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申請房屋抵押貸款的注意事項


發布日期:2017-05-16 瀏覽次數: 來源:未知

      1、哪些房屋不可以做抵押?
 
  (1)公益用途房屋(用于教育、醫療、宗教、市政等);
 
  (2)小產權房;
 
  (3)房齡20年以上面積小于50平米的房子;
 
  (4)不能提供上市證明的公房;
 
  (5)未滿5年的經濟適用房;
 
  (6)文物保護建筑和有重要意義的其他建筑;
 
  (7)違章建筑或未經國家規劃部門和建設部門批準私自建設的建筑物;
 
  (8)權屬有爭議的房子;
 
  (9)已被依法公告列入拆遷范圍內的房子。
 
  2、房屋抵押貸款被拒的原因有哪些?
 
  原因1:信用不良
 
  申請房屋抵押貸款的時候,銀行首先會考查借款人的信用情況,若有不良記錄出現,房屋抵押貸款申請極有可能遭拒。這里所說的信用不良,包括信用卡逾期、貸款逾期,還有一些城市將地鐵逃票、闖紅燈等不文明出行行為也納入征信系統。
 
  原因2:還款能力弱
 
  雖然房屋抵押貸款易申請,但若借款人還款能力不強,房屋抵押貸款申請鐵定被拒,因為銀行放貸也是要控制風險的,如果不能保障貸款的順利回收,貸款肯定也就免談了。
 
  原因3:借款人年齡較大
 
  按照銀行的規定,借款人年齡需在18-65歲之間,但實際上25-40歲之間的人最受歡迎,因為這個年齡階段的人收入高、還款能力強,而50-65歲之間的借款人申請房屋抵押貸款最易被拒,因為年齡越大,身體健康堪憂,還款能力勢必會受到影響,銀行承擔的風險就高。
 
  原因4:借款人從事高危職業
 
  借款人所從事的職業對房屋抵押貸款申請也有一定的影響,一般來說,如教師、醫生、律師、會計等穩定職業者獲貸幾率相對高一些,而司機、軍人等高危職業者申請貸款易被拒。
 
  3、房屋抵押貸款的注意事項還有哪些?
 
  (1)借款人在選擇貸款機構的時候,需要對貸款公司進行資質個和信譽進行查詢,盡量選擇安全的,合法的,規范的貸款公司申請貸款。
 
  (2)在簽署貸款合同的時候,堅決拒絕簽署內容空白和不完整的貸款合同和文件。簽訂合同的時候需要將貸款條款簽訂清楚,必須在取得借款之后在簽訂,看清楚貸款條約之后在簽字。
 
  (3)約定的借款利息,逾期還款利息、違約金、滯納金等貸款利率不能高于同期貸款利率的四倍。
 
  (4)借款人需要注意,同一筆貸款不能重復簽訂多分合同,避免別人渾水摸魚。
 
  (5)當貸款辦理完成之后,借款中的收據,還款憑證,盡量通過銀行轉賬方式還款,并保證收款賬戶戶主與出借人一致,同時在匯款時注明歸還的是哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節,避免貸款方一要貸款或者再追要貸款。
 
  (6)償還貸款之后,借款人需要求貸款房原有的貸款合同、收據等這些原件交給借款人一并銷毀,避免貸款方再次提出償還貸款主張。

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