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房屋買賣合同簽署注意事項


發布日期:2017-04-10 瀏覽次數: 來源:未知

    看《商品房預售許可證》、總平圖、工程規劃許可證。現在的項目開發商都有先請房管局認定資質的測量隊作面積預算(這個預算表開發商都會拿給客戶看的,他們就是按預算表上的計算面積賣的),在這個預算表的頂部有該項目的初步土地及總建筑面積的計算數。注意跟總平圖、工程規劃許可證上的建筑批建總面積對比,看預算面積是否有超出批建面積,如有還要看開發商補超容積率的手續,注意核對批建層數和用途(如開發商是否自行加層或把總平圖上的車庫改商場店面)。大家要重點注意,超容積率在補辦手續后還是可以辦產權證的,但如果是超層和改變用途將導致整個項目都不能辦理產權。
 
  簽署時要注意:
 
  一、盡量把開發商售樓廣告和宣傳資料所明示的事項寫到合同上。相關法律:《建設部 商品房銷售管理辦法》第三章 第十五條:房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項,當事人應當在商品房買賣合同中約定。
 
  二、注意隱含的推定:未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。因此建議對無用條款均應于刪除。
 
  三、手寫優先原則:如果出現印刷文字與手寫文字不一致,以手寫文字為準。
 
  四、地址、聯系電話應準確,如有變更,應及時通知,過去有許多糾紛由此而來。
 
  五、平臺計價問題:平臺不能出售,更不能單獨計價;對于獨立的平臺或露臺,如果由于其專用性,增加了使用功能,提高了使用價值,應進行合情合理地協調后,提高其房屋單價。
 
  六、面積:根據《建設部 商品房銷售管理辦法》第21條,應注意約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及套內建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方法。《建設部 商品房銷售管理辦法》第二十條規定面積誤差絕對值超出3%時,買受人有權退房。
 
  七、竣工認定:以取得《建設工程竣工驗收備案證明書》為準。
 
  八、交付期限:約定出現延期的條件(事實)時出具證明的有效職能部門,如氣象局、供電局、自來水公司等,并約定通知買受人順延的時限和方式。
 
  九、交接:應書面通知買受人辦理交接手續。須驗收合格才能交付。
 
  十、最重要的一點,產權登記的約定:現在二手房必須辦理產權證后才能轉讓,如果大家不想跟開發商長期抗戰的話,就約定:一年內無法登記確認產權的,堅決退房!并可以要求開發商賠償損失。
 
  十一、公攤部分:公攤部分、屋面使用權和外墻使用權歸全體業主所有,只是委托物業管理公司統一管理。

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